必须是到了不能实现合同目的的情况，才可以双倍返还定金。
什么是不能实现合同目的，就是我们说的根本违约。
具体到案件中，认购协议其实是一个预约合同，就是双方约定在哪天哪里签订预售合同或者购房合同，认购哪一套房，然后交首付或者全款这些。
现在是双方对具体条款有分歧，还没到能让合同完全无法履行的地步，所以不可能是双倍返还。
只是没想到对方居然提出了继续履行的反诉……
王登峰毕竟也是聪明人，很快就想通了里面的缘由，但是……但是这完全没办法啊，对方都踏马已经不要脸了！
按照正常来说，他去找开发商协商要求修改合同，开发商肯定不会搭理他，之前的操作也没有任何问题。
结果呢，玛德现在申请继续履行合同，那就相当于说那些有问题的条款都是可以商量的……
开发商的意思就是这，你不是说我霸王条款嘛，现在你都起诉了，那我这边就勉为其难答应吧，你看我都答应你了，你还想咋样！
他王登峰怎么说，难道说我其实本意是不想要了，那些条款只是找借口？
那这么一说直接凉凉。
与此同时，雅石的法务总监已经在那里开说了。
“首先，在十几天前吧，原告当事人曾经和我方销售王蕊的交流中有说，如果自己不想要了，那交的钱能不能退。”
“这说明原告方其实已经有了违约的想法，之后第三天，原告当事人就带着这位王律师去了售楼部，由这位王律师来挑合同毛病……”
“而对方的委托代理合同签订时间为表达想法后的当天，所以我们根据逻辑就能判断，原告当事人在我方销售那里知晓定金不退的规定后，转头就去找了律师，然后律师给他出了这样的主意。”
一句一句的话说着，吕子岩夫妻俩的脸色也越来越苍白。
好在王登峰还在反驳，对方的所谓询问并没有证据，销售作为公司的员工，所做的证人证言不能采纳。
但是他的反驳很苍白，确实对方证据不足，但是有委托代理合同签订时间，也有吕子岩一家人去找王蕊的监控，根据高度盖然性规则，法官已经能认定这一点了。
公司的要求很简单，知道你想违约，但是呢我们秉着双方继续合作的想法，我把那些条款改了，咱们继续合作，完美。
如果你非得说自己打死不愿意继续了，那就简单了，你原告违约，定金条款生效，凭空赚了二十万，也是完美的。
审判长宣布休庭，王登峰人都麻了，看着吕子岩夫妻俩，愣是说不出一句话来。
“王律师，那这个……这个我们咋办啊？”
王登峰不说话，这案子他被对面那个老油条给算计的死死的。
但是吕子岩忍不住啊，他交了二十万的定金，这笔钱对他来说得攒很久了。
终于问的王登峰烦了，直接道：“你和我说这些干什么，这个案子到现在都是我自己垫钱做的，是风险代理你懂吗，官司输了，我不赚钱还不行？”
一句话，顿时把吕子岩怼的说不出话来。
两人还没咋吵呢，审判长就已经走了下来，休庭期间还是想着看能不能继续调解，毕竟开发商很有诚意，不想看着吕子岩的二十万打了水漂。
吕子岩嗫喏了半天同样不知道说什么，也不答应调解，也不说自己要退房，反正就是不说话。
审判长也是无奈，在和开发商的法务总监商量过之后，随即重新开庭，当庭宣判！
“本院认为，双方基于真实的意思表示签订了认购协议……经过审查，原告主张的条款是否无效，并不实质影响商品房预售合同的效力……”
“综上所述，判决如下：”
“判决合同继续履行，驳回原告方的诉求，本案诉讼费由原告承担（已预交）。”
至于说该合同里面存在霸王条款是否应当无效，建议另案起诉。
判决下来了，王登峰的脸色很差，但也还好，输了就输了，就当积累经验，最起码也让他知道，现在的开发商已经和之前不一样了。
判决的说理部分很长，主要法院认为，在这个情况下，如果判决原告违约，那这定金就真的一分钱拿不回来了。
考虑到原告处于弱势方，而且最重要的是房地产公司提了反诉要求继续履行合同，那正好，直接判履行就行了。
王登峰不打算再上诉，上诉没有任何意义，这种情况本身已经是法院在照顾他们这边了。
判决下来，法务总监走过来看着吕子岩道：“吕先生，那你看如果不打算上诉的话，咱们接下来就得快点履行判决了，赶紧把预售合同签了。”
“这次也是上面的老板照顾你，觉得你家凑这点钱不容易，不然按照正常情况来说，我们肯定是不可能履行合同，也不可能给你退钱的，明白吧。”
丢下一句话，法务总监又道：“还有啊，不要信那些律师的话。”
说完，法务总监转身走人。
吕子岩犹豫道：“王律师，你看我们现在要不要上诉……”
王登峰的脸色黑的吓人：“上诉？上诉你出钱啊，你出钱我就上诉，合同只是签了一审，二审没签。”
“你也别看我，我告诉你，就这个案子，谁来都没用知道吗，就你那个同学唐方镜来了，照样是这个结果，我把话放这里！”
“他要是能赢这案子，我以后跟他姓！”